ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ООО "ТИСЭ" г.Москва в РБ

Силы морозного пучения действуют не только на основание фундамента, но и на его боковые стенки, ведь грунт увеличивается в объеме не только под основанием фундамента, но и вокруг него. Грунт, находящийся вокруг фундамента, зимой примерзает к его стенкам и при движении тянет его за собой. Таким образом, всю силу пучения можно разложить на две составляющие: одна действует на основание (нормальная составляющая), вторая на стенки (касательная составляющая). Чем глубже закладывается фундамент, тем меньше сила пучения, которая действует на основание фундамента.

Начальная цена выставленных на аукционы земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов выросла по сравнению с началом 2012 года в среднем на 50 процентов, но в некоторых случаях – в два-три раза.

Вывести какой-то общий тренд в изменении цен на прилегающую к Минску землю (не только в Минском районе, но и Смолевичском, отдельные участки которого находятся всего в пределах 12-19 км от кольцевой) достаточно сложно. На ее цену влияло очень много факторов - от спроса до удачной либо неудачной "маркетинговой стратегии" отдельных сельсоветов. Конечно, реальной маркетинговой стратегии у сельсоветов даже близко не наблюдается, но все же интуитивно они действуют либо очень удачно, либо совершенно неудачно и даже непонятно. Это, в свою очередь, влияло на формирование цены на землю в продаваемых ими престижных населенных пунктах.

Престижность минус безграмотность сельсовета

Традиционно престижные участки земли в Минском районе набирали в цене только лишь потому, что на них положили глаз достаточно состоятельные люди, которым совсем не сложно выложить за право проживать в понравившемся месте лишние 100 или даже 200 миллионов рублей. Это и способствовало тому, что сельсоветы, располагающие такими участками, за год подняли стартовые цены в два-три раза.

Строительство на склонах - достаточно распространенное исходное условие для индивидуальных застройщиков. Это горы, берега рек, озер и морей, неудобья в зоне оврагов или моренных гряд, склоны сопок или небольших пригорков.

На что следует обратить внимание при строительстве на склонах или около от­косов?

Для начала следует разобраться в механизмах обрушения грунта на склонах и в мероприятиях, предотвращающих эти процессы.

   Черновые бетонные полы с дополнительным армированием под самонесущие стены.

    После возведения фундамента, прокладки инженерных сетей, застройщик сталкивается с проблемой строительства пола в своем доме.  Какова конструкция  пола оптимальна?  У отечественных архитекторов нет единого мнения по этому вопросу.  Сейчас большое распространение получили польские проекты  частных домов, где этот вопрос  решен однозначно.  И смысл их теории прост:  мощный утеплитель отрывает  песчано-цементную стяжку с финишным покрытием пола  от жесткой черновой бетонной плиты, залитой в уровень фундамента,  и упирается своей боковой поверхностью в теплый стеновой блок, полностью убирая мостики холода между грунтом и покрытием пола. 

    В этой конструкции применяется экструдированный пенопласт обычно в  два  слоя толщиной по 5 см со смещением в каждом направлении на половину листа. Для черновой армированной  плиты используется бетон не ниже марки 250. Проливается она по слою полизтиленовой пленки , которая предохраняет  бетон от обезвоживания в первые недели его созревания. Эта плита должна выдерживать возможные просадки грунта  из-за недостаточной степени трамбовки основания под плиту. Лучше использовать для основания  песчано-гравийную смесь  с содержанием  в ней гравия не менее 30 процентов – тогда есть шанс основание  под плиту  сделать бензотрамбовкой довольно плотным, а оно может достигать и метровой высоты.  Если для основания используется песок, то он трамбуется слоями по 25-30 см с предварительным увлажнением песка. При некачественно выполненной трамбовке полы могут значительно просесть. Вот здесь включается мощная  армированная черновая плита ( ее толщина обычно 10 см ), которая равномерно распределяет нагрузки давления пола на грунт и не дает треснуть песчано-цементной стяжке, а соответственно той плитке,  которая на не лежит.

При проведении работ по вскрытию полов в форс-можорных  случаях ,  полы иногда висят  в воздухе , цепляясь своей боковой поверхностью за внутренние стены фундамента. Поэтому необходимо делать разделку черновой плиты  от стен  фундамента  через  слой пенопласта в 2 см, обеспечивая тем самым возможность беспрепятственного взаимного смещения элементов конструкции пола относительно фундамента.  Но если высота подсыпки достигает метра , а влажность песка предельная ( часто после дождей) то гарантии перекоса  черновой плиты и ее проседания  вам никто не даст.  Чтобы уйти от этих проблем достаточно  «завесить» черновую плиту на столбы ТИСЭ, которые ставятся рядами  с интервалом 2-2,5 метра между собой. В этом случае отпадает  необходимость   трамбовки основания  (только  верхнего  его  слоя  для удержания бетона в момент его застывания.  Применяя  технологию полов на столбах ТИСЭ  Вы страхуете себя от возможных  со временем трещин в полу Вашего дома.

" style="color: #ff0000; font-size: 12pt; line-height: 115%; font-family: 'trebuchet ms', geneva;"> 

Фундаменты плитно-свайные (ПСФ) на столбах ТИСЭ с прокладкой инженерных коммуникаций (вода, канализация, электрокабель).

Имея достаточно большой опыт строительства свайно-ростверковых фундаментов (СРФ ) и  сталкиваясь с проблемой дальнейшего строительства полов в домах я  пришел к идее строительства  плитно-свайного фундамента  (ПСФ), объединив достоинства плитного (ПФ) и СРФ. Дело в том , что  с проблемой  полов наши застройщики сталкиваются сразу после возведения фундамента .  Обычно это вариант пола по грунту либо плиты перекрытия. Полы по грунту имеют  ряд недостатков:   трескаются при слабой подготовке и недостаточной прочности черновой плиты ( толщина, марка бетона, степень армирования ), проседают при недостаточном уплотнении песчаногравийной подсыпки.  И как следствие трескается  со временем половая напольная плитка. Полы по плитам перекрытия тоже недешевы. Плиты перекрытия стоят около 25 у. е. за метр кв. без доставки.  Т.е. при площади дома в  120 кв. метров пол  по плитам с работой ,  доставкой и стоимостью плит и кольцевого армирующего пояса вокруг плит  обойдется  около  4000 у. е.

        К большому соблазну залить  классический ПФ относится то, что застройщик получает сразу готовый пол,  а к  недостаткам  ПФ  относятся его высокая стоимость, а  при малых размерах плиты, так как плита не является заглубленной и лежит на поверхности земли, начинает сказываться влияние ее качения под действием сил морозного пучения ( с разных сторон фундамента разная глубина промерзания грунта  : южная-северная сторона дома, разная толщина снегового покрова и т. д.) и как следствие  при вариантах двухэтажного дома трещины по штукатурке, поэтому конструктив дома должен быть предельно жестким. К тому же ПФ лежит на песчаной подушке  в уровень земли  и возвышается над уровнем земли всего на 25 см (толщина ПФ) Но это очень мало для уровня пола.  Хотя бы 50 см. А если  присутствует небольшой уклон рельефа ( как правило в 80%  случаях), то  эта проблема становится неразрешимой для ПФ.

      Исходя из вышеизложенного  я пришел к идее поставить плиту на столбы ТИСЭ, жестко  зафиксировав ее на столбах, исключив эффект качения и возможного крена плиты при неравномерной просадке грунта под плитой  с разных ее сторон .  И не просто выливать плиту толщиной 25 см по классическому варианту,  а делать ее ребристой, уменьшая толщину плиты под полы до  15 см ( экономия бетона почти в 2 раза ), а ребра проливая под всеми несущими стенами, обеспечивая с большим запасом необходимую прочность  фундамента . По этой технологии я построил с десяток фундаментов и  заказчики получили сразу готовый пол, который расположен на нужной высоте над уровнем грунта и возможность строительства  ПФ  на участках с уклонами.

Свайно-ростверковые фундаменты (СРФ) по технологии ТИСЭ под заборы.

По строительной науке фундаменты под заборы закладывают на глубину ниже глубины промерзания грунта, так как относительно нетяжелые столбы и ленты поднимает мерзлый грунт даже при неглубоком промерзании.  Применяя СРФ вместо ленточного фундамента Вы получаете экономию по бетону до 70 процентов и соответственно противопучинистый надежный фундамент.

Отделка керамогранитом  и утепление наружной фундаментной ленты.

Любой фундамент утепляется от промерзания зимой и СРФ не исключение. Мы выполняем профессионально утепление и отделку плиткой или керамогранитом по утеплителю (экструдированный пенополистирол).

Изготовление свай ТИСЭ «под ключ», а также отдельными этапами (бурение отверстий в земле, изготовление расширений, армирование столбов, заливка бетона на проектную высоту с использованием опалубки (обычно рубероида).

Часто Застроищики своими силами могут выполнить изготовление фундаментной ленты и обращаются к нам с просьбой выполнить самые ответственные работы – изготовление свай ТИСЭ.  И это правильно потому, что ошибки при заливки свай могут привести потом к непредсказуемым последствиям.

Изготовление входных групп в дома, веранды, лестницы, террасы на столбах по технологии ТИСЭ.

В строительстве дома ничего не бывает неглавным и технология ТМСЭ очень подходит для этих строительных работ. Экономия и надежность-вот основные преимущества применения ТИСЭ.

 Сегодня в частном домостроении для домов без подвалов и домов на склонах в категории «цена-качество» лидером являются свайно-ростверковые фундаменты  (СРФ), выполненные по технологии ТИСЭ. Весь бетон, который находится в земле в остальных типах фундаментов, заменяется на свайное поле. Экономия бетона составляет  30-40 кубов на среднем фундаменте в 70 пог. метров. Сваи имеют диаметр 20/25/30 см и площадку - шарообразное основание диаметром 60 см на глубине 1,2-1,5 м. Расход цемента на 1 сваю - 20кг и арматуры 6-8 м диам. 10 мм. Сверху на свайное поле заливается классическая железобетонная лента. Сваи и небольшие ростверки можно заливать бытовыми бетономешалками, учитывая небольшой расход бетона, что часто является решающим фактором для удаленных сельских местностей. СРФ не требует выкапывания котлована, изготовления железобетонной подушки шириной минимум 60 см, большого количества опалубки, гидроизоляции, утепления подземной части фундамента, защиты утеплителя мембранами от разрушения, возможного дренажа, обратной засыпкой грунта. Весь этот комплекс работ потянет еще ни одну тысячу у.е. Сейчас около 50 процентов всех фундаментов изготавливают заливкой бетона «в ямку» - траншею, прокопанную экскаватором с последующей заливкой сверху второй ленты, часто даже не выдержав положенных 3-4 недели для набора прочности нижней ленты. Это так называемые щелевые фундаменты, которые имеют очень ограниченное применение. Прежде чем строить такой фундамент лучше обратиться к опытному архитектору по вопросам технологии его выполнения и армирования. Еще лучше заказать  от него проект на щелевой фундамент.

СРФ является противопучинистым типом фундаментов, а это значит, его не вытащат из земли никакие морозы.  Площадь контакта с мерзлым грунтом у свай намного меньше, чем у ленточного фундамента, а само шарообразное основание столба не позволяют ни при каких ситуациях выдавить столб из грунта. Один столб несет нагрузку около 10 тонн. Под типовой фундамент требуется  по расчетам 20 30 столбов.  На практике их заливают 50-60 шт., что обеспечивает большой запас надежности фундамента. Поэтому для пучинистых грунтов применение СРФ является оптимальным.